การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าดีไซน์เท่ห์ ให้กลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นสวย

การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ และ มีดีไซน์สวยให้เข้ากับสไตล์การตกแต่งของเราเองไม่ยาก เพียงแต่เราต้องเลือกดูจากหลายๆที่เท่านั้นเอง อย่างเช่นงาน Expo เครื่องใช้ไฟฟ้ารต่างๆ ก็มีหลากหลายแบรนด์ หลากหลายดีไซน์ ให้เลือกสรรพอสมควร 

เราควรรู้ก่อนว่าอยากได้เครื่องใช้ไฟฟ้าแบบใด อย่างเช่น แบบทันสมัย แบบเรโทรนิด  หรือเน้นดีไซน์แปลกใหม่ 

แต่หากเราซื้อบ้าน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ แบบที่แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์มาให้ เจ้าของโครงการก็จะคิดมาแล้วว่า ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ภายในเป็นไปในสไตล์เดียวกัน  และเลือกแบรนด์ที่เป็นที่ยอมรับ มีคุณภาพ เช่น โครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" โดย เคพีเอ็น นั้นคำนึงถึงเรื่องเอกลักษณ์การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิวท์อิน ให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด เครื่องใช้ไฟฟ้าจากแบรนด์ชื่อดังและดีไซน์สวย อย่าง Teka 

จะเห็นถึงความทันสมัยและดีไซน์สวยเข้ากับสไตล์การตกแต่งได้เป็นอย่างดี

ลงทุน เพื่อปล่อยเช่า "คอนโดพร้อมอยู่" อย่างไรให้ไปรอด

หากจะพูดถึงการลงทุน อีกทางเลือกหนึ่ง ที่มีการเก็งกำไรในเกณฑ์สูง ไม่ว่าจะเป็น ซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ก็คือ คอนโดมิเนียม หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีโครงการคอนโด เกิดขึ้นมากมาย ให้เราได้เลือกซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ได้ตามเงินในกระเป๋า

การลงทุนเพื่อปล่อยเช่านั้น อาจจะมีข้อให้คำนึงถึงหลายอย่าง เพื่อที่เราจะสามารถบริหารจัดการ เงินส่วนนี้ ให้ไม่ขาดทุน

ไม่ควรกู้เงินเกิน 60 เปอร์เซ็นต์ ของราคาคอนโดหรู
เพราะ 1. ค่าส่วนกลาง คำนวณง่ายๆคือประมาณ 40 บ./ตร.ม. ต่อเดือน

          2. ค่านายหน้า ในกรณีที่หาผู้เช่าผ่านทางนายหน้า มักจะจ่ายเป็น ราคาค่าเช่า 1 เดือน
         
          3. ค่าผ่อนต่อเดือนนั้น คิดง่ายๆ คือ ล้านละ 7,000 บ.

ซึ่งนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายยิบย่อย อย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน) ค่าจดจำนองอสังหาฯ ค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างที่ใช้เช่าคอนโดฯ อย่าง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทรายได้ค่าเช่า ฯ

ทำเลที่หาผู้เช่าได้ง่าย เป็นทำเลในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า โดยเฉลี่ยแล้วจะมีผู้เช่าต่อเนื่อง ประมาณ 8 เดือน ดังนั้น ผู้ลงทุนควรมีเงินสำรอง เพื่อรองรับ ค่าใช้จ่าย ที่คาดฝัน อย่างเช่น คอนโด ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจถือเป็นบ้านหลังที่สองตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในที่นี้ต้องเสียภาษี เริ่มปี 2560 เป็นต้นไป ที่อยู่อาศัยที่ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สอง คือ มีแค่ชื่ออยู่หลังโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะเสียภาษีในอัตรา 0.03-0.3% ของราคาประเมิน โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คาดว่าจะเริ่มใช้ปี 2560

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจึงมีความเสียงพอสมควร ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดถี่ถ้วน 

การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเอง

การเเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ เพราะเป็นอาศัยในระยะยาว จึงควรที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

1. พิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโดหรู สามารถตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิตของเราได้หรือไม่ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ตลาดสด ใกล้สวนสาธารณะ เป็นต้น

2. พิจารณาจากความต้องการ เช่น ทำเลที่ตั้ง อยู่นอกเมือง หรือ ในเมือง สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ รวมถึงขนาดห้องชุด ว่าเหมาะสมกับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยของเราหรือไม่

3. อย่าลืมพิจารณา สังคม เพื่อนบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนิติบุคคล คณะจัดตั้งนิติบุคคลด้วย เพื่อทำให้การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมมีระบบระเบียบมากขึ้น

4. พิจารณาราคา ซื้อ - ขาย ควรตั้งงบให้ตัวเองก่อนว่าสามารถรับได้กับราคาคอนโดพร้อมอยู่ที่เท่าไหร่ ควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้งด้วย เพราะยิ่งอยู้ใจกลางเมือง ราคาต่อ ตร.ม. ก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย

5. พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงนกู้ ว่าแต่ละเดือนสามารถผ่อนชำระโดนไม่ติดขัดหรือไม่ ทางที่ดีควรเก็บเงินไว้ดาวน์มากๆ เพราะดอกเบื้อเงินกู้จะได้น้อยลงตามไปด้วย

ทำความรู้จัก ผ้าม่านชนิดต่างๆ

ผ้าม่านสำหรับใช้ภายในคอนโดพร้อมอยู่นั้นมีหลากหลายรูปแบบแตกต่างกันไป ทั้งนี้ เราควรรู้ถึงว่าผ้าม่านแบบใดเหมาะกับห้องลักษณะใด

- ม่านปรับแสง มักนิยมใช้กับหน้าต่างบานใหญ่ที่รับแสงมาก ผ้าม่านชนิดนี้จะช่วยกรองแสงได้ดี

- ม่านม้วน ใช้ได้กับทั้งหน้าต่างบานเล็กและบานใหญ่ ราคาสูง ทำจากผ้าสังเคราะห์ที่มีการเคลือบสารกันแสง UV ใช้พื้นที่ติดตั้งน้อย

- มู่ลี่ มักใช้กับหน้าต่างไม่ค่อยได้เปิดใช้งาน มักทำจากอลูมิเนียมหรือพลาสติกทึบ ลักษณ์เป็นบานเกล็ดแนวนอน

- ม่านจีบ คือม่านที่สองชั้น ชั้นหนึ่งเป็นม่านโปร่งทำจากผ้าเบา โปร่งแสง อีกชั้นหนึ่งคือม่านทึบแสง กัน UV ลักษณะเป็นจีบลอน ต้องติดตั้งรางผ้าม่าน ควรเว้นระยะห่างประมาณ 20 ซม.

- ม่านพับ เหมาะกับหน้าต่างบานไม่ใหญ่มาก ไม่ค่อยโดนแดด คือผ้าที่ทบกัน ดึงจากบนลงล่าง

ข้อควรรู้หากเกิดไฟไหม้ภายในคอนโดพร้อมอยู่

ไม่ว่าจะเป็นตึก อาคาร สำนักงาน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ มักจะมีซ้อมการหนีไฟ เฉลี่ย ปีละครั้ง เราจะได้รู้หากเกิดสัญญาณเสียงดังขึ้น เราควรต้องทำอย่่างไรบ้าง เพราะคนส่วนใหญ่มักละเลยความรู้ในการซ้อมหนีไฟ หากเกิดไฟไหม้ในคอนโดหรู ควรปฏิบัติ ดังนี้

1.ใช้อุกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้นที่มีไว้ให้ภายในอาคาร ต้องเริ่มใหม้ใน 2 นาทีแรกอย่ามัวแต่รอความช่วยเหลือจากพนักงานดับเพลิง

2.กดสัญญาณเตื่อนหรือโทรแจ้งสถานีเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้างผนังทางเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้แม้เพียงเล็กน้อยก็ตาม

3.ในแต่ละชั้นพักอาศัยต้องมีแผนผังแสดงเส้นทางหนีไฟจากห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง

4.เราควรตรวจสอบเส้นทางหนีไฟไว้ล่วงหน้า 

5.ร่วมการฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถึงความพร้อม และอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้การได้ดีอยู่เสมอ

6.ห้ามใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้ใช้บันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญาณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ภายในอาคาร

7.หากติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลานเพื่อหาทางออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิตมากกว่าจากเปลวไฟถึง 3 เท่าตัว

8.ก่อนจะเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หากร้อนจัดแสดงว่ามีเปลวเพลิงอยู่ด้านนอกอย่าเปิดทันทีจะถูกเปลวไฟพุ่งเข้าตัวได้

9.เมื่อหนีออกจากห้องพักหรือหนีผ่านประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท

10.กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภายในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู และให้ขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียง

11.แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทราบถึงกฎความปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้

12.ไฟไหม้ในอาคารสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่าวเพราะผู้อาศัยและเจ้าหน้าที่อาคารช่วยกันดับได้ก่อนลุกลาม ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงทุกอาคารจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลาแล้วจะมีความปลอดภัยได้แน่นอน

ภายในโครงการ The Diplomat สาทร นั้นมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างครบครัน คลอบคลุมถึงเรื่องอัคคีภัยด้วย

EIA สำคัญสำหรับคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร

EIA ย่อมาจาก Environment Impact Assessment หรือ การวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยโครงการคอนโดหรูที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องทำการขอ EIA เพื่อดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมาย

โดย EIA ประกอบไปด้วย

- ทรัพยากรทางกายภาพ คือ การศึกษา น้ำ ดิน เสียง อากาศ ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร?

- ทรัพยาการทางชีวภาพ คือ คือ การศึกษา การเปลี่ยนแปลง หรือ ผลกระทบต่างๆ ต่อระบบนิเวศน์ เช่น สัตว์ป่า ป่าไม้ สัตว์น้ำ หรือ ปะการัง

- คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ คือ การศึกษา ผลกระทบที่จะมีต่อมนุษย์ ชุมชนใกล้เคียง     ระบบเศษฐกิจ การประกอบอาชีพ ความเชื่อ ค่านิยม ต่างๆ รวมไปถึง ทัศนียภาพ ความสวยงามโดยรวม

- คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต คือ การศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้ง กายภาพ และ ชีวภาพ ของมนุษย์ การใช้ประโยชน์บนพื้นดินสูงสุด

โดยโครงการ Super luxury condo by เคพีเอ็น "The Diplomat สาทร"  ผ่าน EIA และกำลังสร้างแล้วเสร็จ เป็นคอนโดพร้อมอยู่เร็วๆนี้

ควรสำรวจเช็ค "จำนวน" ของใช้ส่วนกลางคอนโดพร้อมอยู่ก่อนเสมอ

หลายๆคนเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน เพราะมีในเรื่องของความสะดวกเรื่องการเดินทางเนื่องจาก ส่วนมากคอนโดหรูจะอยู่ใจกลางเมือง  ติดรถไฟฟ้า มีเฟซิลิตี้ ให้อย่างครบครัน และยังคงมีอีกปัจจัยที่ทำให้เราควรตรวจสอบก่อนเลือกซื้อคอนโด

- จำนวนลิฟท์  จำนวนของลิฟท์ต้องเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย โดย ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 100-200 ห้อง และต้องคำนวณถึงจำนวนลิฟท์ที่เพียงพอต่อการรองรับผู้อยู้อาศัยที่ใช้ในชั่วโมงเร่งด่วน 

ซึ่งโครงการ Super Luxury Condo "The Diplomat สาทร" มีลิฟท์ให้ลูกบ้านถึงสามตัว โดยจำนวนห้องมี 193 ห้อง แน่นอนว่าเพียงพอต่อการใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย

- จำนวนยูนิต แน่นอนว่าหากมีจำนวนยูนิตมาก ผู้อยู่อาศัยก็จะมากตามไปด้วย อาจเกิดความพลุ่กพล่าน หรือ เฟซิลิตี้ อาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการการใช้งาน

- จำนวนที่จอดรถ ต้องเพียงพอต่อจำนวนห้อง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ส่วนมาก จะมีที่จอดรถประมาณ 60 -80 % เท่านั้น ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ อีกทั้งยังต้องเผื่อพื้นที่ในส่วนของที่จอดรถ visitor อีกด้วย แต่สำหรับโครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" การันตีว่าที่จอดนั้นมีให้ 100% ซึ่งเป็นการดีต่อผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

- จำนวนชั้นของคอนโดมิเนียม คล้ายคลึงกับจำนวนยูนิต ซึ่งยิ่งมากก็ยิ่งเกิดความอึดอัด จากต่างจาก คอนโด The Diplomat Sathorn ถึงจะมีจำนวนชั้นถึง 35 ชั้น แต่จำนวนห้องในแต่ละชั้นนั้น มีไม่มาก จึงตัดปัญหาเรื่องความแออัดไปได้เลย