การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเอง

การเเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ เพราะเป็นอาศัยในระยะยาว จึงควรที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

1. พิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโดหรู สามารถตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิตของเราได้หรือไม่ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ตลาดสด ใกล้สวนสาธารณะ เป็นต้น

2. พิจารณาจากความต้องการ เช่น ทำเลที่ตั้ง อยู่นอกเมือง หรือ ในเมือง สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ รวมถึงขนาดห้องชุด ว่าเหมาะสมกับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยของเราหรือไม่

3. อย่าลืมพิจารณา สังคม เพื่อนบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนิติบุคคล คณะจัดตั้งนิติบุคคลด้วย เพื่อทำให้การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมมีระบบระเบียบมากขึ้น

4. พิจารณาราคา ซื้อ - ขาย ควรตั้งงบให้ตัวเองก่อนว่าสามารถรับได้กับราคาคอนโดพร้อมอยู่ที่เท่าไหร่ ควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้งด้วย เพราะยิ่งอยู้ใจกลางเมือง ราคาต่อ ตร.ม. ก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย

5. พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงนกู้ ว่าแต่ละเดือนสามารถผ่อนชำระโดนไม่ติดขัดหรือไม่ ทางที่ดีควรเก็บเงินไว้ดาวน์มากๆ เพราะดอกเบื้อเงินกู้จะได้น้อยลงตามไปด้วย

ทำความรู้จัก ผ้าม่านชนิดต่างๆ

ผ้าม่านสำหรับใช้ภายในคอนโดพร้อมอยู่นั้นมีหลากหลายรูปแบบแตกต่างกันไป ทั้งนี้ เราควรรู้ถึงว่าผ้าม่านแบบใดเหมาะกับห้องลักษณะใด

- ม่านปรับแสง มักนิยมใช้กับหน้าต่างบานใหญ่ที่รับแสงมาก ผ้าม่านชนิดนี้จะช่วยกรองแสงได้ดี

- ม่านม้วน ใช้ได้กับทั้งหน้าต่างบานเล็กและบานใหญ่ ราคาสูง ทำจากผ้าสังเคราะห์ที่มีการเคลือบสารกันแสง UV ใช้พื้นที่ติดตั้งน้อย

- มู่ลี่ มักใช้กับหน้าต่างไม่ค่อยได้เปิดใช้งาน มักทำจากอลูมิเนียมหรือพลาสติกทึบ ลักษณ์เป็นบานเกล็ดแนวนอน

- ม่านจีบ คือม่านที่สองชั้น ชั้นหนึ่งเป็นม่านโปร่งทำจากผ้าเบา โปร่งแสง อีกชั้นหนึ่งคือม่านทึบแสง กัน UV ลักษณะเป็นจีบลอน ต้องติดตั้งรางผ้าม่าน ควรเว้นระยะห่างประมาณ 20 ซม.

- ม่านพับ เหมาะกับหน้าต่างบานไม่ใหญ่มาก ไม่ค่อยโดนแดด คือผ้าที่ทบกัน ดึงจากบนลงล่าง

ข้อควรรู้หากเกิดไฟไหม้ภายในคอนโดพร้อมอยู่

ไม่ว่าจะเป็นตึก อาคาร สำนักงาน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ มักจะมีซ้อมการหนีไฟ เฉลี่ย ปีละครั้ง เราจะได้รู้หากเกิดสัญญาณเสียงดังขึ้น เราควรต้องทำอย่่างไรบ้าง เพราะคนส่วนใหญ่มักละเลยความรู้ในการซ้อมหนีไฟ หากเกิดไฟไหม้ในคอนโดหรู ควรปฏิบัติ ดังนี้

1.ใช้อุกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้นที่มีไว้ให้ภายในอาคาร ต้องเริ่มใหม้ใน 2 นาทีแรกอย่ามัวแต่รอความช่วยเหลือจากพนักงานดับเพลิง

2.กดสัญญาณเตื่อนหรือโทรแจ้งสถานีเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้างผนังทางเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้แม้เพียงเล็กน้อยก็ตาม

3.ในแต่ละชั้นพักอาศัยต้องมีแผนผังแสดงเส้นทางหนีไฟจากห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง

4.เราควรตรวจสอบเส้นทางหนีไฟไว้ล่วงหน้า 

5.ร่วมการฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถึงความพร้อม และอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้การได้ดีอยู่เสมอ

6.ห้ามใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้ใช้บันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญาณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ภายในอาคาร

7.หากติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลานเพื่อหาทางออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิตมากกว่าจากเปลวไฟถึง 3 เท่าตัว

8.ก่อนจะเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หากร้อนจัดแสดงว่ามีเปลวเพลิงอยู่ด้านนอกอย่าเปิดทันทีจะถูกเปลวไฟพุ่งเข้าตัวได้

9.เมื่อหนีออกจากห้องพักหรือหนีผ่านประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท

10.กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภายในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู และให้ขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียง

11.แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทราบถึงกฎความปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้

12.ไฟไหม้ในอาคารสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่าวเพราะผู้อาศัยและเจ้าหน้าที่อาคารช่วยกันดับได้ก่อนลุกลาม ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงทุกอาคารจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลาแล้วจะมีความปลอดภัยได้แน่นอน

ภายในโครงการ The Diplomat สาทร นั้นมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างครบครัน คลอบคลุมถึงเรื่องอัคคีภัยด้วย

EIA สำคัญสำหรับคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร

EIA ย่อมาจาก Environment Impact Assessment หรือ การวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยโครงการคอนโดหรูที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องทำการขอ EIA เพื่อดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมาย

โดย EIA ประกอบไปด้วย

- ทรัพยากรทางกายภาพ คือ การศึกษา น้ำ ดิน เสียง อากาศ ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร?

- ทรัพยาการทางชีวภาพ คือ คือ การศึกษา การเปลี่ยนแปลง หรือ ผลกระทบต่างๆ ต่อระบบนิเวศน์ เช่น สัตว์ป่า ป่าไม้ สัตว์น้ำ หรือ ปะการัง

- คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ คือ การศึกษา ผลกระทบที่จะมีต่อมนุษย์ ชุมชนใกล้เคียง     ระบบเศษฐกิจ การประกอบอาชีพ ความเชื่อ ค่านิยม ต่างๆ รวมไปถึง ทัศนียภาพ ความสวยงามโดยรวม

- คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต คือ การศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้ง กายภาพ และ ชีวภาพ ของมนุษย์ การใช้ประโยชน์บนพื้นดินสูงสุด

โดยโครงการ Super luxury condo by เคพีเอ็น "The Diplomat สาทร"  ผ่าน EIA และกำลังสร้างแล้วเสร็จ เป็นคอนโดพร้อมอยู่เร็วๆนี้

ควรสำรวจเช็ค "จำนวน" ของใช้ส่วนกลางคอนโดพร้อมอยู่ก่อนเสมอ

หลายๆคนเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน เพราะมีในเรื่องของความสะดวกเรื่องการเดินทางเนื่องจาก ส่วนมากคอนโดหรูจะอยู่ใจกลางเมือง  ติดรถไฟฟ้า มีเฟซิลิตี้ ให้อย่างครบครัน และยังคงมีอีกปัจจัยที่ทำให้เราควรตรวจสอบก่อนเลือกซื้อคอนโด

- จำนวนลิฟท์  จำนวนของลิฟท์ต้องเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย โดย ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 100-200 ห้อง และต้องคำนวณถึงจำนวนลิฟท์ที่เพียงพอต่อการรองรับผู้อยู้อาศัยที่ใช้ในชั่วโมงเร่งด่วน 

ซึ่งโครงการ Super Luxury Condo "The Diplomat สาทร" มีลิฟท์ให้ลูกบ้านถึงสามตัว โดยจำนวนห้องมี 193 ห้อง แน่นอนว่าเพียงพอต่อการใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย

- จำนวนยูนิต แน่นอนว่าหากมีจำนวนยูนิตมาก ผู้อยู่อาศัยก็จะมากตามไปด้วย อาจเกิดความพลุ่กพล่าน หรือ เฟซิลิตี้ อาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการการใช้งาน

- จำนวนที่จอดรถ ต้องเพียงพอต่อจำนวนห้อง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ส่วนมาก จะมีที่จอดรถประมาณ 60 -80 % เท่านั้น ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ อีกทั้งยังต้องเผื่อพื้นที่ในส่วนของที่จอดรถ visitor อีกด้วย แต่สำหรับโครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" การันตีว่าที่จอดนั้นมีให้ 100% ซึ่งเป็นการดีต่อผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

- จำนวนชั้นของคอนโดมิเนียม คล้ายคลึงกับจำนวนยูนิต ซึ่งยิ่งมากก็ยิ่งเกิดความอึดอัด จากต่างจาก คอนโด The Diplomat Sathorn ถึงจะมีจำนวนชั้นถึง 35 ชั้น แต่จำนวนห้องในแต่ละชั้นนั้น มีไม่มาก จึงตัดปัญหาเรื่องความแออัดไปได้เลย