หากจะพูดถึงการลงทุน อีกทางเลือกหนึ่ง ที่มีการเก็งกำไรในเกณฑ์สูง ไม่ว่าจะเป็น ซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ก็คือ
คอนโดมิเนียม หรือ
คอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีโครงการคอนโด เกิดขึ้นมากมาย ให้เราได้เลือกซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ได้ตามเงินในกระเป๋า
การลงทุนเพื่อปล่อยเช่านั้น อาจจะมีข้อให้คำนึงถึงหลายอย่าง เพื่อที่เราจะสามารถบริหารจัดการ เงินส่วนนี้ ให้ไม่ขาดทุน
ไม่ควรกู้เงินเกิน 60 เปอร์เซ็นต์ ของราคา
คอนโดหรู
เพราะ 1. ค่าส่วนกลาง คำนวณง่ายๆคือประมาณ 40 บ./ตร.ม. ต่อเดือน
2. ค่านายหน้า ในกรณีที่หาผู้เช่าผ่านทางนายหน้า มักจะจ่ายเป็น ราคาค่าเช่า 1 เดือน
3. ค่าผ่อนต่อเดือนนั้น คิดง่ายๆ คือ ล้านละ 7,000 บ.
ซึ่งนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายยิบย่อย อย่าง
เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน) ค่าจดจำนองอสังหาฯ ค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างที่ใช้เช่าคอนโดฯ อย่าง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทรายได้ค่าเช่า ฯ
ทำเลที่หาผู้เช่าได้ง่าย เป็นทำเลในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า โดยเฉลี่ยแล้วจะมีผู้เช่าต่อเนื่อง ประมาณ 8 เดือน ดังนั้น ผู้ลงทุนควรมีเงินสำรอง เพื่อรองรับ ค่าใช้จ่าย ที่คาดฝัน อย่างเช่น คอนโด ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจถือเป็นบ้านหลังที่สองตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในที่นี้ต้องเสียภาษี เริ่มปี 2560 เป็นต้นไป ที่อยู่อาศัยที่ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สอง คือ มีแค่ชื่ออยู่หลังโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะเสียภาษีในอัตรา 0.03-0.3% ของราคาประเมิน โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คาดว่าจะเริ่มใช้ปี 2560
การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจึงมีความเสียงพอสมควร ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดถี่ถ้วน
