การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าดีไซน์เท่ห์ ให้กลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นสวย

การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ และ มีดีไซน์สวยให้เข้ากับสไตล์การตกแต่งของเราเองไม่ยาก เพียงแต่เราต้องเลือกดูจากหลายๆที่เท่านั้นเอง อย่างเช่นงาน Expo เครื่องใช้ไฟฟ้ารต่างๆ ก็มีหลากหลายแบรนด์ หลากหลายดีไซน์ ให้เลือกสรรพอสมควร 

เราควรรู้ก่อนว่าอยากได้เครื่องใช้ไฟฟ้าแบบใด อย่างเช่น แบบทันสมัย แบบเรโทรนิด  หรือเน้นดีไซน์แปลกใหม่ 

แต่หากเราซื้อบ้าน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ แบบที่แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์มาให้ เจ้าของโครงการก็จะคิดมาแล้วว่า ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ภายในเป็นไปในสไตล์เดียวกัน  และเลือกแบรนด์ที่เป็นที่ยอมรับ มีคุณภาพ เช่น โครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" โดย เคพีเอ็น นั้นคำนึงถึงเรื่องเอกลักษณ์การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิวท์อิน ให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด เครื่องใช้ไฟฟ้าจากแบรนด์ชื่อดังและดีไซน์สวย อย่าง Teka 

จะเห็นถึงความทันสมัยและดีไซน์สวยเข้ากับสไตล์การตกแต่งได้เป็นอย่างดี

ลงทุน เพื่อปล่อยเช่า "คอนโดพร้อมอยู่" อย่างไรให้ไปรอด

หากจะพูดถึงการลงทุน อีกทางเลือกหนึ่ง ที่มีการเก็งกำไรในเกณฑ์สูง ไม่ว่าจะเป็น ซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ก็คือ คอนโดมิเนียม หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีโครงการคอนโด เกิดขึ้นมากมาย ให้เราได้เลือกซื้อ ขาย หรือ ปล่อยเช่า ได้ตามเงินในกระเป๋า

การลงทุนเพื่อปล่อยเช่านั้น อาจจะมีข้อให้คำนึงถึงหลายอย่าง เพื่อที่เราจะสามารถบริหารจัดการ เงินส่วนนี้ ให้ไม่ขาดทุน

ไม่ควรกู้เงินเกิน 60 เปอร์เซ็นต์ ของราคาคอนโดหรู
เพราะ 1. ค่าส่วนกลาง คำนวณง่ายๆคือประมาณ 40 บ./ตร.ม. ต่อเดือน

          2. ค่านายหน้า ในกรณีที่หาผู้เช่าผ่านทางนายหน้า มักจะจ่ายเป็น ราคาค่าเช่า 1 เดือน
         
          3. ค่าผ่อนต่อเดือนนั้น คิดง่ายๆ คือ ล้านละ 7,000 บ.

ซึ่งนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายยิบย่อย อย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน) ค่าจดจำนองอสังหาฯ ค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างที่ใช้เช่าคอนโดฯ อย่าง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทรายได้ค่าเช่า ฯ

ทำเลที่หาผู้เช่าได้ง่าย เป็นทำเลในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า โดยเฉลี่ยแล้วจะมีผู้เช่าต่อเนื่อง ประมาณ 8 เดือน ดังนั้น ผู้ลงทุนควรมีเงินสำรอง เพื่อรองรับ ค่าใช้จ่าย ที่คาดฝัน อย่างเช่น คอนโด ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจถือเป็นบ้านหลังที่สองตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในที่นี้ต้องเสียภาษี เริ่มปี 2560 เป็นต้นไป ที่อยู่อาศัยที่ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สอง คือ มีแค่ชื่ออยู่หลังโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะเสียภาษีในอัตรา 0.03-0.3% ของราคาประเมิน โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คาดว่าจะเริ่มใช้ปี 2560

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจึงมีความเสียงพอสมควร ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดถี่ถ้วน 

การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเอง

การเเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ เพราะเป็นอาศัยในระยะยาว จึงควรที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

1. พิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโดหรู สามารถตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิตของเราได้หรือไม่ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ตลาดสด ใกล้สวนสาธารณะ เป็นต้น

2. พิจารณาจากความต้องการ เช่น ทำเลที่ตั้ง อยู่นอกเมือง หรือ ในเมือง สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ รวมถึงขนาดห้องชุด ว่าเหมาะสมกับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยของเราหรือไม่

3. อย่าลืมพิจารณา สังคม เพื่อนบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนิติบุคคล คณะจัดตั้งนิติบุคคลด้วย เพื่อทำให้การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมมีระบบระเบียบมากขึ้น

4. พิจารณาราคา ซื้อ - ขาย ควรตั้งงบให้ตัวเองก่อนว่าสามารถรับได้กับราคาคอนโดพร้อมอยู่ที่เท่าไหร่ ควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้งด้วย เพราะยิ่งอยู้ใจกลางเมือง ราคาต่อ ตร.ม. ก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย

5. พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงนกู้ ว่าแต่ละเดือนสามารถผ่อนชำระโดนไม่ติดขัดหรือไม่ ทางที่ดีควรเก็บเงินไว้ดาวน์มากๆ เพราะดอกเบื้อเงินกู้จะได้น้อยลงตามไปด้วย

ทำความรู้จัก ผ้าม่านชนิดต่างๆ

ผ้าม่านสำหรับใช้ภายในคอนโดพร้อมอยู่นั้นมีหลากหลายรูปแบบแตกต่างกันไป ทั้งนี้ เราควรรู้ถึงว่าผ้าม่านแบบใดเหมาะกับห้องลักษณะใด

- ม่านปรับแสง มักนิยมใช้กับหน้าต่างบานใหญ่ที่รับแสงมาก ผ้าม่านชนิดนี้จะช่วยกรองแสงได้ดี

- ม่านม้วน ใช้ได้กับทั้งหน้าต่างบานเล็กและบานใหญ่ ราคาสูง ทำจากผ้าสังเคราะห์ที่มีการเคลือบสารกันแสง UV ใช้พื้นที่ติดตั้งน้อย

- มู่ลี่ มักใช้กับหน้าต่างไม่ค่อยได้เปิดใช้งาน มักทำจากอลูมิเนียมหรือพลาสติกทึบ ลักษณ์เป็นบานเกล็ดแนวนอน

- ม่านจีบ คือม่านที่สองชั้น ชั้นหนึ่งเป็นม่านโปร่งทำจากผ้าเบา โปร่งแสง อีกชั้นหนึ่งคือม่านทึบแสง กัน UV ลักษณะเป็นจีบลอน ต้องติดตั้งรางผ้าม่าน ควรเว้นระยะห่างประมาณ 20 ซม.

- ม่านพับ เหมาะกับหน้าต่างบานไม่ใหญ่มาก ไม่ค่อยโดนแดด คือผ้าที่ทบกัน ดึงจากบนลงล่าง

ข้อควรรู้หากเกิดไฟไหม้ภายในคอนโดพร้อมอยู่

ไม่ว่าจะเป็นตึก อาคาร สำนักงาน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ มักจะมีซ้อมการหนีไฟ เฉลี่ย ปีละครั้ง เราจะได้รู้หากเกิดสัญญาณเสียงดังขึ้น เราควรต้องทำอย่่างไรบ้าง เพราะคนส่วนใหญ่มักละเลยความรู้ในการซ้อมหนีไฟ หากเกิดไฟไหม้ในคอนโดหรู ควรปฏิบัติ ดังนี้

1.ใช้อุกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้นที่มีไว้ให้ภายในอาคาร ต้องเริ่มใหม้ใน 2 นาทีแรกอย่ามัวแต่รอความช่วยเหลือจากพนักงานดับเพลิง

2.กดสัญญาณเตื่อนหรือโทรแจ้งสถานีเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้างผนังทางเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้แม้เพียงเล็กน้อยก็ตาม

3.ในแต่ละชั้นพักอาศัยต้องมีแผนผังแสดงเส้นทางหนีไฟจากห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง

4.เราควรตรวจสอบเส้นทางหนีไฟไว้ล่วงหน้า 

5.ร่วมการฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถึงความพร้อม และอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้การได้ดีอยู่เสมอ

6.ห้ามใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้ใช้บันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญาณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ภายในอาคาร

7.หากติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลานเพื่อหาทางออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิตมากกว่าจากเปลวไฟถึง 3 เท่าตัว

8.ก่อนจะเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หากร้อนจัดแสดงว่ามีเปลวเพลิงอยู่ด้านนอกอย่าเปิดทันทีจะถูกเปลวไฟพุ่งเข้าตัวได้

9.เมื่อหนีออกจากห้องพักหรือหนีผ่านประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท

10.กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภายในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู และให้ขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียง

11.แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทราบถึงกฎความปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้

12.ไฟไหม้ในอาคารสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่าวเพราะผู้อาศัยและเจ้าหน้าที่อาคารช่วยกันดับได้ก่อนลุกลาม ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงทุกอาคารจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลาแล้วจะมีความปลอดภัยได้แน่นอน

ภายในโครงการ The Diplomat สาทร นั้นมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างครบครัน คลอบคลุมถึงเรื่องอัคคีภัยด้วย

EIA สำคัญสำหรับคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร

EIA ย่อมาจาก Environment Impact Assessment หรือ การวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยโครงการคอนโดหรูที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องทำการขอ EIA เพื่อดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมาย

โดย EIA ประกอบไปด้วย

- ทรัพยากรทางกายภาพ คือ การศึกษา น้ำ ดิน เสียง อากาศ ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร?

- ทรัพยาการทางชีวภาพ คือ คือ การศึกษา การเปลี่ยนแปลง หรือ ผลกระทบต่างๆ ต่อระบบนิเวศน์ เช่น สัตว์ป่า ป่าไม้ สัตว์น้ำ หรือ ปะการัง

- คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ คือ การศึกษา ผลกระทบที่จะมีต่อมนุษย์ ชุมชนใกล้เคียง     ระบบเศษฐกิจ การประกอบอาชีพ ความเชื่อ ค่านิยม ต่างๆ รวมไปถึง ทัศนียภาพ ความสวยงามโดยรวม

- คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต คือ การศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้ง กายภาพ และ ชีวภาพ ของมนุษย์ การใช้ประโยชน์บนพื้นดินสูงสุด

โดยโครงการ Super luxury condo by เคพีเอ็น "The Diplomat สาทร"  ผ่าน EIA และกำลังสร้างแล้วเสร็จ เป็นคอนโดพร้อมอยู่เร็วๆนี้

ควรสำรวจเช็ค "จำนวน" ของใช้ส่วนกลางคอนโดพร้อมอยู่ก่อนเสมอ

หลายๆคนเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน เพราะมีในเรื่องของความสะดวกเรื่องการเดินทางเนื่องจาก ส่วนมากคอนโดหรูจะอยู่ใจกลางเมือง  ติดรถไฟฟ้า มีเฟซิลิตี้ ให้อย่างครบครัน และยังคงมีอีกปัจจัยที่ทำให้เราควรตรวจสอบก่อนเลือกซื้อคอนโด

- จำนวนลิฟท์  จำนวนของลิฟท์ต้องเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย โดย ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 100-200 ห้อง และต้องคำนวณถึงจำนวนลิฟท์ที่เพียงพอต่อการรองรับผู้อยู้อาศัยที่ใช้ในชั่วโมงเร่งด่วน 

ซึ่งโครงการ Super Luxury Condo "The Diplomat สาทร" มีลิฟท์ให้ลูกบ้านถึงสามตัว โดยจำนวนห้องมี 193 ห้อง แน่นอนว่าเพียงพอต่อการใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย

- จำนวนยูนิต แน่นอนว่าหากมีจำนวนยูนิตมาก ผู้อยู่อาศัยก็จะมากตามไปด้วย อาจเกิดความพลุ่กพล่าน หรือ เฟซิลิตี้ อาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการการใช้งาน

- จำนวนที่จอดรถ ต้องเพียงพอต่อจำนวนห้อง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ส่วนมาก จะมีที่จอดรถประมาณ 60 -80 % เท่านั้น ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ อีกทั้งยังต้องเผื่อพื้นที่ในส่วนของที่จอดรถ visitor อีกด้วย แต่สำหรับโครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" การันตีว่าที่จอดนั้นมีให้ 100% ซึ่งเป็นการดีต่อผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

- จำนวนชั้นของคอนโดมิเนียม คล้ายคลึงกับจำนวนยูนิต ซึ่งยิ่งมากก็ยิ่งเกิดความอึดอัด จากต่างจาก คอนโด The Diplomat Sathorn ถึงจะมีจำนวนชั้นถึง 35 ชั้น แต่จำนวนห้องในแต่ละชั้นนั้น มีไม่มาก จึงตัดปัญหาเรื่องความแออัดไปได้เลย

นิติบุคคล อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง ?

นิติบุคคลของอาคารชุด คือ หน่วยงานที่ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งจะประกอบไปด้วย คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (เกิดขึ้นจากการเลือกตั้งของลูกบ้านเจ้าของร่วม) ซึ่งจะปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของนิติบุคคลเอง โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ คือ

1. ดูแลจัดการเรื่องต่างๆ และดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ชำรุดเสียหาย เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อเจ้าของร่วม 

 

2. จัดซื้อและจุดหาทรัพย์สิน พร้อมด้วยให้การอำนวยความสะดวกแด่เจ้าของร่วม ภายใต้กฎที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด คอนโดหรู

3. จัดการเรื่องการเก็บเงินกองทุน และค่าส่วนกลาง จากเจ้าของร่วมต่างๆ เพื่อนำไปพัฒนา ซ่อม บำรุง รักษา ส่วนกลางของอาคารชุดนั้นๆ (Luxury condo) และการให้บริการต่างๆ

4. รวมไปถึงไปเป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อ ติดตาม ทวงหนี้ ฟ้องร้อง หรือ บังคับคดี ภายใต้ขอบเขตพระราขบัญญัติอาคารชุด

5. ดูแลควบคุมการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม ให้เป็นไปตามกฎข้อบังคับ และพระราชบัญญัติอาคารชุด

6. จัดการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามวาระ 

ซึ่งนิติบุุคคลอาคารชุดโครงการ The Diplomat สาทร นั้น ใช้บริษัทภายใต้กลุ่มธุรกิจในเครือ ของ เคพีเอ็นเอง ทำให้การดูแลลูกบ้านนั้นเป็นไปอย่างเรียบง่าย สะดวก และรวดเร็ว

เลือกซื้อคอนโด ต้องดูเรื่องฮวงจุ้ย เพื่อความเป็นอยู่ที่ดี

ฮวงจุ้ย มีความสำคัญสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม เลือกคอนโดแบบไหนให้ถูกใจ ถูกหลักฮวงจุ้ยที่ดี อยู่แล้วสบายใจ ซึ่งต้องศึกษาทั้งภายในห้อง และปัจจัยภายนอกด้วยเช่นกัน

คอนโดพร้อมอยู่ ควรมีแสงสว่างที่เพียงพอ ไม่มืดทึบ เพราะฮวงจุ้ยให้ความสำคัญต่อแสงสว่าง หากแสงสว่างน้อยจะทำให้ความเป็นอยู่รู้สึกอึดอัด อยู่อย่างไม่สบายกายและไม่สบายใจ

คอนโดมิเนียม ไม่ควรอยู่ติดทางด่วน เพราะนอกจากเสียงดังจากการวิ่งไปมาของรถแล้ว ยังมีฝุ่นละอองที่สามารถส่งผลเสียต่อสุขภาพร่างกายของเราอีกด้วย

คอนโดหรู ไม่ควรถูกรายล้อมด้วยอาคารสูงๆ เพราะจะส่งผลให้สุขภาพร่างกายย่ำแย่ เจ็บป่วยออดๆ แอดๆ และสุขภาพจิตเสีย เครียดง่ายเครียดบ่อย ทั้งยังทำให้อับโชค ไม่มีโชคลาภ

คอนโดมิเนียม ควรจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกในการคมนาคม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรืออยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือติดกับแม่น้ำ
อย่างเช่น โครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" มีฮวงจุ้ยที่ดี ทั้งใกล้แหล่งชุมชน ตลาดร้านค้า แม่น้ำเจ้าพระยา สวนเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษาในพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวในรัชกาลที่ 9 ใกล้โรงเรียน และ โรงพยาบาล 

ฮวงจุ้ยคอนโดมิเนียม ไม่ควรเป็นอาคารที่ตั้งอยู่โดดเดี่ยวโดยไม่มีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นอยู่ข้างๆ เลย เพราะการตั้งอยู่อย่างเดี่ยวๆ ตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงว่า การขาดคนคอยค้ำจุน ช่วยเหลือสนับสนุน

เลือกคอนโดมิเนียม ติดรถไฟฟ้า อย่างไรถึงจะดี

การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ที่ติดรถไฟฟ้า มีข้อดีคือ สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็วไม่ต้องไปผจญกับรถติดในเมือง และการลงทุนเพื่อซื้อหรือปล่อยเช่า คอนโดหรู ติดรถไฟฟ้า สามารถทำเงินให้งอกเงยได้มากทีเดียว

1.ควรอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 400 เมตร  อย่างเช่น luxury condo โครงการ The Diplomat สาทร จึงจะถือว่าเป็นระยะที่สะดวกในการเดินไปใช้บริการ เพราะ สถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์นั้นอยู่หน้าโครงการดีดีของ เคพีเอ็น นี้เลยทีเดียว อีกทั้งบริเวณที่ขึ้นรถไฟฟ้านั้นความเจริญ ร้านค้า ต่างๆ จะเกิดขึ้นอีกมาก

2.ดูจากราคาขายและประเมินค่าเช่าคอนโด โดยดูจากราคาต่อตารางเมตร และค่าเช่าที่ได้รับต่อตารางเมตร โดยจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ อย่างเช่น หากอยู่ในใจกลางเมือง ราคาต่อตารางเมตรจะแพงมากกว่า คอนโดมิเนียมอื่นๆ

3.ควรเลือกสถานีที่มีที่จอดรถสาธารณะอยู่ไม่ไกล เพราะที่จอดรถภายในคอนโดมิเนียมอาจจะไม่เพียงพอทำให้เราต้องหาที่จอดรถสาธารณะอื่นๆ เช่น สถานศึกษา ห้างร้าน หรือแม้แต่ที่จอดรถของการรถไฟฟ้าเองก็ตาม

4.ควรเป็นสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ เพราะสถานีเหล่านี้จะมีคนเข้ามาใช้บริการมากกว่าสถานีอื่น โดยมีจุดเชื่อมต่อที่เด่นๆ อย่างเช่น  หมอชิต อโศก ศาลาแดง และสยาม

5.ควรอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมอื่นๆด้วย เช่น ใกล้ทางขึ้นทางด่วน ท่ารถสาธารณะ ท่าเรือ หรือป้ายรถเมล์ เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดได้เป็นอย่างดี

ก่อนตั้งศาลพระภูมิ ควรรู้อะไรบ้าง?

ข้อควรทราบเกี่ยวกับการตั้งศาลพระภูมิ

ศาลพระภูมิ คือ ศาลที่ตั้งเพื่อบูชาเทวดาสิ่งศักดิ์สิทธิ์

ความเชื่อเรื่องการตั้้งศาลพระภูมิอยู่คู่กับคนไทยมาช้านาน เชื่อหากตั้งแล้วเพื่อให้เทวดาคุ้มครองปกปักรักษาสมาชิกภายในบ้าน มีความเจริญรุ่งเรือง ฉะนั้นการตั้งศาลพระภูมิจึงมีพิธีกรรมและขั้นตอนควรทราบ

1. ศาลพระภูมินี้ควรตั้งอยู่ในที่โล่งแจ้ง โดยไม่ควรให้มีเงาของตัวบ้านและต้นไม้มาบัง และไม่ควรตั้งอยู่บนพื้นระดับเดียวกับพื้นบ้าน ศาลที่ตั้งบนพื้นเดียวกับพื้นบ้านได้คือ ศาลพระพรหม หรือ พระนารายณ์

2. ควรตั้งศาลพระภูมิโดยเว้นระยะห่างจาก รั้วบ้าน และ ตัวบ้านพอสมควร ไม่ควรอย่างยิ่งที่จะตั้งใกล้บริเวณห้องน้ำ เพราะถือว่าเป็นสิ่งสกปรก

3. เราควรยกพื้นที่ตั้งศาลพระภูมิให้สูงขึ้นจากพื้นดินประมาณ 1 คืบ  ควรให้อยู่ให้เหนือระดับสายตาขึ้นไปเล็กน้อย

4. ควรศึกษาเรื่องทิศทางการหันหน้าศาลพระภูมิให้เหมาะสม อย่าง ศาลไม่ควรหันหน้าตรงกับประตูหน้าบ้าน ไม่ควรหันหน้าศาลพระภูมิเข้าบริเวณที่ตั้งของห้องน้ำ 

ทิศที่ควรหันหน้าศาล

• ตะวันออกเฉียงเหนือ
• ทิศตะวันออก
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้

ทิศที่ไม่ควรหันหน้าศาล

• ทิศตะวันตก
• ทิศใต้

ในปัจจุบันศาลพระภูมิมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งรูปแบบ และ รูปทรง ที่ทำมาให้ดูทันสมัย โมเดิร์น เหมาะกับตัวบ้าน หรือ คอนโดหรู มากยิ่งขึ้น

การตั้งศาลพระภูมิมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการ คอนโดพร้อมอยู่ ยิ่งเป็นระดับ Luxury condo แล้วถือว่าจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อความสบายใจ ของลูกบ้าน และเพื่อให้ช่วยปกปักรักษาผู้คนที่อาศัยอยู่ภายในด้วย

คอนโดพร้อมอยู่ที่ปลอดภัยเป็นอย่างไร?

คอนโดถือเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนกรุงเทพฯ เนื่องจาก อยู่ใจกลางเมืองหรือ เดินทางได้สะดวกมากกว่า นอกเมือง ปัจจุบันมีคอนโดพร้อมอยู่เกิดขึ้นมากมาย เราจะเลือกซื้อคอนโดหรูแบบไหนให้ได้โครงการที่ปลอดภัยแก่ชีวิตและทรัพย์สินของเรา

1.ควรมีกล้องวงจรปิด ถือเป็นการรักษาความปลอดภัยในระดับหนึ่่ง เพราะหากเกิดเหตุร้ายขึ้น เราสามารถติดตามตัวคนร้ายได้

2. ระเบียงแต่ละห้องต้องไม่ติดกัน ควรเลือกโครงการคอนโดพร้อมอยู่ ที่มีระเบียงห้องไม่ติดกัน เพราะบางทีอันตรายอาจเกิดจากห้องข้างก็เป็นได้

3. ประตูล็อคอัตโนมัติ (Digital Door Lock) ถือว่าเป็นระบบที่สร้างความปลอดภัยได้เพราะเพียงแค่เราปิดประตู ระบบก็จะล็อคประตูห้องของเราให้โดยอัตโนมัติ ไม่ต้องเป็นห่วงหรือกังวลว่าจะมีใครมางัดแงะห้องของเรา

4. ระบบคีย์การ์ดล็อคลิฟท์ แบบล็อคชั้น คือ ลิฟท์โดยสารที่สามารถล็อคเฉพาะชั้นที่อยู่อาศัยได้ เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของห้องชุดในชั้นนั้นๆ เพราะเจ้าของร่วมจากชั้นอื่นจะไม่สามารถกดลิฟท์มาที่ชั้นของเราได้

5. ระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคารแต่ละอาคาร  ภายในโครงการ The Diplomat สาทร มีระบบคีย์การ์ดแตะเพื่อเปิดก่อนเข้าโถงลิฟต์ ซึ่งถือเป็นความปลอดภัยอย่างมาก เพราะบุคคลภายนอกไม่สามารถจะเข้าออกภายในอาคารได้

6. ระบบคีย์การ์ด เข้า ออก โครงการ (หน้าโครงการ) เพราะหากเป็นเจ้าของร่วมจะต้องทำคีย์การ์ดเพื่อแตะเปิด ปิด ไม้กั้นหน้าโครงการ แต่หากเป็นบุคคลภายนอกจะต้องทำการแลกบัตรประชาชน เพื่อความปลอดภัย ของเจ้าของภายในโครงการ

ซึ่งโครงการคอนโด ของ  เคพีเอ็น มีระบบรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพอย่างมาก

วิธีดูแลรักษาพรมให้สวย สะอาด อยู่เสมอ

  การดูแลรักษาพรมให้ดูสวย สะอาด เรียบร้อยอยู่เสมอนั้นส่งเสริมให้ห้องของเราดูดี อีกทั้งยังลดความเสียงเรื่องปัญหาสุขภาพของเราได้อีกด้วย "พรม" นั้นถือเป็นของตกแต่งให้คอนโดพร้อมอยู่ของเราน่าอยู่มากยิ่งขึ้น

หมั่นดูแลทำความสะอาดกำจัดฝุ่น
พรมกักเก็บฝุ่นได้เป็นอย่างดี เราสามารถทำความสะอาดโดยเครื่องดูดฝุ่น ควรทำเป็นประจำอาทิตย์ละ 1-2 ครั้ง เป็นอย่างน้อย จะทำให้ลดความเสี่ยงโรคภูมิแพ้ของผู้อยู่อาศัย

พรมมีกลิ่นเหม็นอับ
หลีกเลี่ยงการทำให้พรมเปียกชื้น เพราะเป็นสาเหตุของกลิ่นเหม็นอับ สามารถแก้ไขเบื้องต้นได้โดย เปิดหน้าต่างให้แสงแดดส่องถึง ใช้เบกกิ้งโซดาโรยให้ทั่ว ทิ้งไว้ประมาณ 1- 2 ชั่วโมง แล้วใช้เครื่องดูดฝุ่น ดูดออกเบกกิ้งโซดาจะช่วยดูดซับกลิ่นได้มาก


ปัญหาพรมสีซีด
หากพื้นที่ ที่ปูพรมนั้นโดนแสงแดดจัดทุกๆวัน อาจทำให้พรมในคอนโดหรูของเราสีซีดลง สีของพรมดูไม่สม่ำเสมอ วิธีแก้คือ ติดผ้าม่านที่ทึบแสง หรือ ผ้าม่านกัน UV จะช่วยป้องกันแสงแดดส่องถึงได้มาก

น้ำหกให้รีบซับออก
หากมีรอยเปื้อนแบบเปียก หรือของเหลวหกใส่พรม จนทำให้มีรอยเปื้อนเป็นดวงๆด่างๆ เช่น ชา กาแฟ น้ำหวาน ให้รีบใช้ผ้าแห้งซับน้ำออกให้เร็วที่สุด ข้อสำคัญคือ ห้ามถู เพราะจะทำให้รอยเปื้อนเพิ่มเป็นวงกว้างมากขึ้น  แล้วจึงใช้น้ำยาทำความสะอาดพรมเช็ดทำความสะอาดอีกครั้ง


รอยกดทับบนพรม
รอยกดทับบนผืนพรมอาจเกิดจากการวางของหนักๆเช่น เฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมาก ทำให้เกิดรอยกดทับบนพรมผืนสวยของเราได้ วิธีแก้ดีๆ ก็คือใช้น้ำแข็งก้อนนำไปวางบนรอยกดทับรอจนน้ำแข็งละลาย ปล่อยให้พรมแห้งเอง จากนั้นใช้แปรงขนนุ่มๆ แปรงพรมให้ฟูขึ้นมาเช่นเดิม

เคล็ดลับแก้ปัญหาต่างๆให้พรมผืนสวยของเราได้ง่ายๆให้คอนโดของเราได้ระดับ Luxury condo สวยหรู ไปโดยปริยาย

การตรวจรับบ้านหรือคอนโดมิเนียม

หากได้ซื้อโครงการหมู่บ้าน หรือ คอนโดมิเนียม คอนโดหรู คอนโดพร้อมอยู่ ไม่ว่าจะมีชื่อเสียงหรือไม่ก่อนจะเซ็นรับโอนสมควรตรวจเช็คความเรียบร้อยเสียก่อน เพราะหากเราเซ็นรับโอนไปแล้วมีความเป็นไปได้ที่การเก็บช้าเก็บความเรียบร้อยให้เรานั้นจะมีความล้าช้าลง แต่เราควรจะเช็คตรงจุดไหนบ้าง

1. ประตู หน้าต่าง  ทุกบ้านสามารถเปิด - ปิด ได้หรือไม่ ประตูไม่ฝืด ไม่ขูดกับพื้น สามารถเปิดและปิดได้สุดทุกบ้าน หรือ ถ้าหากเป็นบานเลื่อน ต้องเลื่อนได้สุด ไม่ติดขัด ไม่มีเสียงดังเวลาเปิดปิด

2. พื้นต้องมีระดับที่เท่ากัน เช็คได้โดยนำลูกแก้ววางลงบนพื้น ถ้าหากลูกแก้วไม่กลิ้งแสดงว่าพื้นได้ระดับที่เท่ากัน หรือ กลิ้งลูกแก้วไปให้ทั่วๆ หากลูกแก้วตัดขัดอยู่ตรงที่ไหนแสดงว่าจุดนั้นๆอาจมีปัญหาระดับพื้นไม่สม่ำเสมอกัน

3 ใช้ไม้หัวกลมๆ เคาะที่พื้นที่ปูกระเบื้องดูว่าบนพื้นมีเสียงหรือเปล่า ถ้ามีแสดงว่าพื้นปูกระเบื้องไม่ได้มาตรฐาน ควรดำเนินการแก้ไขต่อไป

4.ตรวจสอบสีทั้งภายในและภายนอก ว่ามีรอยรั่ว รอยร้าว สีมีความไม่สม่ำเสมอกันหรือไม่ ถ้าหากเป็นโครงงานที่ต้องการติดวอลเปเปอร์ทับอยู่แล้ว ควรตรวจความเรียบเนียนของหนังจะได้ติดวอลเปเปอร์ได้ออกมาสวยงามไม่มีจุดบกพร่องทำให้โครงการ luxury condo "The Diplomat สาทร" ของเรามีความสวยงามหรูหรา

5.เช็คระบบน้ำ ไฟ ทั้งบ้านและโครงการคอนโดของเคพีเอ็นให้ดี ว่าทุกจุดสามารถเปิดน้ำระบายดีหรือไม่ ไฟใช้ได้ทั้งบ้านไหม มีจุดไหนบ้างที่ไฟหรือน้ำมีความบกพร่อง

6.เช็คหลังคาโดยการฉีดน้ำบนหลังคา แล้วดูว่าหลังคามีรอยรั่ว มีน้ำรั่วซึมหรือไม่

เลือก พรม ปูพื้นอย่างไรให้เหมาะกับกานใช้งาน

พรมที่ใช้ปูพื้นเพื่อตกแต่งห้องนั้น แบ่งตามการผลิต ได้ 3 ประเภท คือ

1. พรมทอมือ เป็นพรมที่ทอขึ้นจากมือ สวยงาม ลายมีความละเอียด มีความประณีต และมีราคาที่สูงตามไปด้วย

2. พรมทอด้วยเครื่อง มีความหลากหลายของลาย เหมาะกับการใช้ปูพื้นที่มีพื้นที่กว้าง เพราะราคาไม่สูงมากนัก

3. พรมใยสังเคราะห์ ผลิตขึ้นจากใยสังเคราะห์ นำมาอัดรีดเป็นแผ่นๆ ราคาจะถูกที่สุด แต่ก็มีความละเอียด ความสวยงาม ความนุ่มของผืนพรม น้อยที่สุดเช่นกัน

การเลือกใช้พรมตามการใช้งานนนั้น ให้ดูที่จุดประสงค์เป็นหลัก หากต้องการปูพรมในห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่ไม่กว้างขวางมากนัก ก็สามารถใช้พรมที่มีขนนุ่มได้ เลือกลายความสวยงามได้ตามความชอบ แต่หากต้องการปูพรมในห้องนั่งเล่น ควรใช้พรมแบบทอเครื่อง เพราะมีพื้นที่กว้างกว่า และควรเลือกพรมแบบห่วงๆ หรือแบบเกลียว เพราะทนต่อการใช้งานได้มาก และควรไม่ควรเลือกพรมสีอ่อน เพราะเห็นคราบสกปรกได้ง่าย และไม่ควรเลือกสีเข้มมากๆ เพราะจะฝุ่นลองจับตัวกันได้ชัดเจน
สำหรับการเลือกใช้พรมภายในคอนโดมิเนียม คอนโดหรู เลือกใช้พรมทอด้วยมือเพราะมีความสวยงาม ตัวผ้ามีความนุ่ม ราคาอาจจะสูงแต่เพราะภายในคอนโดพร้อมอยู่นั้น มีพื้นที่ไม่มากนัก

ทาสี หรือ ติดวอลเปเปอร์ ดีกว่ากันนะ ?

หลายๆคนคงยังมีข้อข้องใจ ว่าหากเรามีบ้านหรือคอนโดพร้อมอยู่  จะเลือกระหว่าง ทาสี หรือ ติดวอลเปเปอร์ ดี อันไหนราคาถูก หรือ ทนทานกว่ากัน วันนี้เราจะบอกกันค่ะ

- ทาสี ส่วนใหญ่เน้นทาเป็นสีพื้น อาจจะต้องแน่ใจว่าจะตกแต่งห้องออกมาในโทนแบบไหน เพราะการทาสีนั้น จะอยู่คงทนกว่า ปกปิกร่องรอยดีกว่า การทำความสะอาดคราบสกปรกทำได้ง่ายกว่า (ปัจจุบันมีการพัฒนาสีทาบ้านแบบเช็ดทำความสะอาดได้) ที่สำคัญเลยมีราคาที่ถูกกว่า

- วอลเปเปอร์ มีรูปแบบสวยงาม มีลวดลายให้เลือกหลากหลายกว่ามาก ทั้งยังติด หรือ ลอกออกได้ง่าย ทำให้เราเปลี่ยนการตกแต่งได้บ่อยเท่าที่ต้องการ ทั้งนี้ในปัจจบันมีการพัฒนาลาดลาย และพื้นผิว ให้มีหลายรูปแบบ ทั้งแบบ กระดาษ ผ้า หนัง ฯ ให้เราได้เลือกตามความชอบ ฉะนั้นจึงราคาสูง ต่ำ ตามคุณภาพของวอลเปเปอร์ นั้นๆ รวมทั้งการติดยังต้องมีค่าแรงให้ช่างเฉพาะทางที่สูงกว่า

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ภายในคอนโดหรู อาจจะได้วอลเปเปอร์แถมให้มาจากโครงการอยู่แล้ว หากไม่ชอบก็สามารถลอกออก และเปลี่ยนได้ทันที (ไม่ต้องรอสีแห้งนาน) ถือเป็นความสะดวกอีกอย่างนึงของผู้บริโภค

การเลือกซื้อคอนโด ต้องเลือกชั้นไหน จึงเหมาะสมที่สุด

การตัดสินใจซื้อคอนโดพร้อมอยู่  ต้องอาศัยปัจจัยต่างๆมากมายในการตัดสินใจ รวมๆไปถึงเรื่องของทำเลที่ตั้ง การเดินทาง สถานพยาบาลที่ใกล้เคียง ห้างร้านใกล้ๆ สภาพแวดล้อม ราคาแล้ว บางคนกฌคำนึงถึงหลักฮวงจุ้ยอีกด้วย บางคนก็คำนึงถึงการเดินทางเป็นหลัก แต่ว่าเราจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมชั้นที่เท่าไหร่ดี ตำแหน่งไหนถึงจะไม่ร้อน อากาศถ่ายเทดี ทิศไหนถึงจะเหมาะสม เรื่องพวกนี้มีผลทางด้านจิตใจและการอยู่อาศัย รวมไปถึงการปล่อยเช่าต่อหรือขายต่อ 

คอนโดพร้อมอยู่แบบ Low rise แบบที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น

สำหรับคอนโดแบบ Low rise ส่วนใหญ่จะเริ่มมีห้องที่ใช้พักอาศัยตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไป หรือบางโครงการก็มีห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้นที่ 1 ซึ่งคอนโดฯ ลักษณะนี้จะนิยมเลือกซื้อในชั้นที่ 4-7 มากที่สุด

ชั้นแรกๆจะไม่ค่อยเป็นที่นิยม อาจจเนื่องด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย เสียงรบกวนต่างๆ 

ชั้นที่ 8 ถึงจะเป็นชั้นที่มองเห็นวิวทิวทัศน์ได้สวยกว่าชั้นอื่นๆ แต่ส่วนใหญ่จะได้รับแสงแดดเต็มๆ ทำให้ห้องมีความร้อนแฝงมาก หรือบางคนอาจคิดถึงปัญหาเรื่องของการรั่วไหลจากหลังคา เป็นต้น 

คอนโดหรูแบบ High rise แบบที่สูงเกินกว่า 8 ชั้น

สำหรับคอนโดฯ แบบ High rise ส่วนใหญ่จะนิยมเลือกซ์้อชั้นที่อยู่สูงๆ เอาไว้ก่อน เพราะได้วิวทิวทัศน์สวย หรือห้องแบบที่มองเห็นพื้นที่สวย หรือ สระว่ายน้ำ ได้ชัด แต่อาจจะมีราคาขายสูงกว่าชั่นล่างๆ หลายๆโครงการจะทำชั้นที่ 2 - 6 เป็นที่จอดรถ และชั้นที่ 7-8 เป็นเฟซิลิตี้ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสวนหย่อม แต่ในบางโครงการจะมีห้องพักอาศัยในชั้นนี้ด้วย ดังนั้นชั้นที่ได้รับความนิยมของคอนโดแบบนี้ คือ ชั้น 9 ขึ้นไป ซึ่งถือเป็นตัวเลขยอดนิยมของคนส่วนใหญ่ ชั้นที่ไม่เป็นที่นิยมคือชั้น 13 แต่เกือบทุกโครงการจะเปลี่ยนเป็นชั้น 12A ด้วยความเชื่อว่า ชั้น 13 เป็นเลขที่ไม่เป็นมงคล และแน่นอนว่าชั้นราคาจะไม่แรงเท่าชั้นอื่นๆ

และไม่แนะนำให้เลือกห้องที่อยู่ใต้สระว่ายน้ำ หรือชั้นใกล้สระว่ายน้ำ เพราะถ้าห้องเราอยู่ใต้สระว่ายน้ำ ก็จะมีความเสี่ยงในเรื่องของการรั่วซึมของน้ำได้ และยังมีเสียงดังจากปั้มน้ำอีกด้วย เท่านี้ก็พอจะเป็นข้อมูลที่ช่วยในการติดสินใจเลือกซื้อคอนโดแบบต่างๆได้นะคะ

ใช้ เครื่องปรับอากาศ อย่างไรให้ประหยัดพลังงงาน

เครื่องปรับอากาศเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้พลังงานค่อนข้างมากอยู่พอสมควร หากไม่รู้จักววิธีประหยัดพลังงานค่าไฟของเราก็จะเพิ่มพูนตามไปด้วย

1  ควรปรับระดับอุณหภูมิให้เหมาะสมกับการใช้งาน

ควรตั้งอุณหภูมิอย่าให้เย็นมากเกินไปจะช่วยประหยัดพลังงาน ซึ่งระดับอุณหภูมิที่เหมาะสมในการใช้งานอยู่ที่ประมาณ 25 องศาเซลเซียส 

2  ควรปิดเครื่องปรับอากาศทุกครั้งเมื่อไม่อยู่ในห้องเป็นเวลานานๆ

หากเราต้องออกจากห้องไปเป็นเวลานานกว่าหนึ่งชั่วโมง สมควรปิดเครื่องปรับอากาศก่อน และควรปิดม่านหรือมู่ลี่ เพื่อป้องกัน ไม่ให้ความร้อนจากแสงแดดภายนอกเข้ามามากเกินไปจะยิ่งทำให้ห้องภายในคอนโดหรูของเรายิ่งมีความร้อนสะสมเพิ่มมากขึ้น

3  ควรหมั่นบำรุงรักษาความสะอาดแผ่นกรองอากาศอย่างสม่ำเสมอ

แผ่นกรองอากาศที่สกปรกเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เครื่องปรับอากาศทำงานได้ไม่เต็มที่ ซึ่งเราควรนำแผ่นกรองอากาศออกมาล้างประมาณเดือนละครั้ง หรืออาจจะเปลี่ยนแผ่นกรองอากาศใหม่ทุกเดือนในช่วงฤดูร้อน และควรหมั่นดูแลรักษาความสะอาดบริเวณรอบๆ คอมเพรสเซอร์ด้วยเช่นกัน เพื่อให้อากาศสามารถหมุนเวียนได้สะดวก

4  ควรตรวจเช็คสภาพเครื่องปรับอากาศครั้งใหญ่อย่างน้อยปีละครั้ง

เพื่อยืดอายุการใช้งานของเครื่องปรับอากาศให้ยาวนาน เราควรให้ช่างมาตรวจสอบและทำการบำรุงรักษาระบบอย่างน้อยปีละครั้ง สำหรับสิ่งที่ต้องตรวจบำรุงมีมากมาย เช่น การทำความสะอาดขดลวด การตรวจสอบระดับน้ำยาของเครื่องปรับอากาศ การตรวจดูและซ่อมแซมรอยรั่วต่างๆ