นิติบุคคล อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง ?

นิติบุคคลของอาคารชุด คือ หน่วยงานที่ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งจะประกอบไปด้วย คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (เกิดขึ้นจากการเลือกตั้งของลูกบ้านเจ้าของร่วม) ซึ่งจะปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของนิติบุคคลเอง โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ คือ

1. ดูแลจัดการเรื่องต่างๆ และดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ชำรุดเสียหาย เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อเจ้าของร่วม 

 

2. จัดซื้อและจุดหาทรัพย์สิน พร้อมด้วยให้การอำนวยความสะดวกแด่เจ้าของร่วม ภายใต้กฎที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด คอนโดหรู

3. จัดการเรื่องการเก็บเงินกองทุน และค่าส่วนกลาง จากเจ้าของร่วมต่างๆ เพื่อนำไปพัฒนา ซ่อม บำรุง รักษา ส่วนกลางของอาคารชุดนั้นๆ (Luxury condo) และการให้บริการต่างๆ

4. รวมไปถึงไปเป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อ ติดตาม ทวงหนี้ ฟ้องร้อง หรือ บังคับคดี ภายใต้ขอบเขตพระราขบัญญัติอาคารชุด

5. ดูแลควบคุมการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม ให้เป็นไปตามกฎข้อบังคับ และพระราชบัญญัติอาคารชุด

6. จัดการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามวาระ 

ซึ่งนิติบุุคคลอาคารชุดโครงการ The Diplomat สาทร นั้น ใช้บริษัทภายใต้กลุ่มธุรกิจในเครือ ของ เคพีเอ็นเอง ทำให้การดูแลลูกบ้านนั้นเป็นไปอย่างเรียบง่าย สะดวก และรวดเร็ว

เลือกซื้อคอนโด ต้องดูเรื่องฮวงจุ้ย เพื่อความเป็นอยู่ที่ดี

ฮวงจุ้ย มีความสำคัญสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม เลือกคอนโดแบบไหนให้ถูกใจ ถูกหลักฮวงจุ้ยที่ดี อยู่แล้วสบายใจ ซึ่งต้องศึกษาทั้งภายในห้อง และปัจจัยภายนอกด้วยเช่นกัน

คอนโดพร้อมอยู่ ควรมีแสงสว่างที่เพียงพอ ไม่มืดทึบ เพราะฮวงจุ้ยให้ความสำคัญต่อแสงสว่าง หากแสงสว่างน้อยจะทำให้ความเป็นอยู่รู้สึกอึดอัด อยู่อย่างไม่สบายกายและไม่สบายใจ

คอนโดมิเนียม ไม่ควรอยู่ติดทางด่วน เพราะนอกจากเสียงดังจากการวิ่งไปมาของรถแล้ว ยังมีฝุ่นละอองที่สามารถส่งผลเสียต่อสุขภาพร่างกายของเราอีกด้วย

คอนโดหรู ไม่ควรถูกรายล้อมด้วยอาคารสูงๆ เพราะจะส่งผลให้สุขภาพร่างกายย่ำแย่ เจ็บป่วยออดๆ แอดๆ และสุขภาพจิตเสีย เครียดง่ายเครียดบ่อย ทั้งยังทำให้อับโชค ไม่มีโชคลาภ

คอนโดมิเนียม ควรจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกในการคมนาคม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรืออยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือติดกับแม่น้ำ
อย่างเช่น โครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" มีฮวงจุ้ยที่ดี ทั้งใกล้แหล่งชุมชน ตลาดร้านค้า แม่น้ำเจ้าพระยา สวนเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษาในพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวในรัชกาลที่ 9 ใกล้โรงเรียน และ โรงพยาบาล 

ฮวงจุ้ยคอนโดมิเนียม ไม่ควรเป็นอาคารที่ตั้งอยู่โดดเดี่ยวโดยไม่มีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นอยู่ข้างๆ เลย เพราะการตั้งอยู่อย่างเดี่ยวๆ ตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงว่า การขาดคนคอยค้ำจุน ช่วยเหลือสนับสนุน

เลือกคอนโดมิเนียม ติดรถไฟฟ้า อย่างไรถึงจะดี

การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ที่ติดรถไฟฟ้า มีข้อดีคือ สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็วไม่ต้องไปผจญกับรถติดในเมือง และการลงทุนเพื่อซื้อหรือปล่อยเช่า คอนโดหรู ติดรถไฟฟ้า สามารถทำเงินให้งอกเงยได้มากทีเดียว

1.ควรอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 400 เมตร  อย่างเช่น luxury condo โครงการ The Diplomat สาทร จึงจะถือว่าเป็นระยะที่สะดวกในการเดินไปใช้บริการ เพราะ สถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์นั้นอยู่หน้าโครงการดีดีของ เคพีเอ็น นี้เลยทีเดียว อีกทั้งบริเวณที่ขึ้นรถไฟฟ้านั้นความเจริญ ร้านค้า ต่างๆ จะเกิดขึ้นอีกมาก

2.ดูจากราคาขายและประเมินค่าเช่าคอนโด โดยดูจากราคาต่อตารางเมตร และค่าเช่าที่ได้รับต่อตารางเมตร โดยจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ อย่างเช่น หากอยู่ในใจกลางเมือง ราคาต่อตารางเมตรจะแพงมากกว่า คอนโดมิเนียมอื่นๆ

3.ควรเลือกสถานีที่มีที่จอดรถสาธารณะอยู่ไม่ไกล เพราะที่จอดรถภายในคอนโดมิเนียมอาจจะไม่เพียงพอทำให้เราต้องหาที่จอดรถสาธารณะอื่นๆ เช่น สถานศึกษา ห้างร้าน หรือแม้แต่ที่จอดรถของการรถไฟฟ้าเองก็ตาม

4.ควรเป็นสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ เพราะสถานีเหล่านี้จะมีคนเข้ามาใช้บริการมากกว่าสถานีอื่น โดยมีจุดเชื่อมต่อที่เด่นๆ อย่างเช่น  หมอชิต อโศก ศาลาแดง และสยาม

5.ควรอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมอื่นๆด้วย เช่น ใกล้ทางขึ้นทางด่วน ท่ารถสาธารณะ ท่าเรือ หรือป้ายรถเมล์ เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดได้เป็นอย่างดี

ก่อนตั้งศาลพระภูมิ ควรรู้อะไรบ้าง?

ข้อควรทราบเกี่ยวกับการตั้งศาลพระภูมิ

ศาลพระภูมิ คือ ศาลที่ตั้งเพื่อบูชาเทวดาสิ่งศักดิ์สิทธิ์

ความเชื่อเรื่องการตั้้งศาลพระภูมิอยู่คู่กับคนไทยมาช้านาน เชื่อหากตั้งแล้วเพื่อให้เทวดาคุ้มครองปกปักรักษาสมาชิกภายในบ้าน มีความเจริญรุ่งเรือง ฉะนั้นการตั้งศาลพระภูมิจึงมีพิธีกรรมและขั้นตอนควรทราบ

1. ศาลพระภูมินี้ควรตั้งอยู่ในที่โล่งแจ้ง โดยไม่ควรให้มีเงาของตัวบ้านและต้นไม้มาบัง และไม่ควรตั้งอยู่บนพื้นระดับเดียวกับพื้นบ้าน ศาลที่ตั้งบนพื้นเดียวกับพื้นบ้านได้คือ ศาลพระพรหม หรือ พระนารายณ์

2. ควรตั้งศาลพระภูมิโดยเว้นระยะห่างจาก รั้วบ้าน และ ตัวบ้านพอสมควร ไม่ควรอย่างยิ่งที่จะตั้งใกล้บริเวณห้องน้ำ เพราะถือว่าเป็นสิ่งสกปรก

3. เราควรยกพื้นที่ตั้งศาลพระภูมิให้สูงขึ้นจากพื้นดินประมาณ 1 คืบ  ควรให้อยู่ให้เหนือระดับสายตาขึ้นไปเล็กน้อย

4. ควรศึกษาเรื่องทิศทางการหันหน้าศาลพระภูมิให้เหมาะสม อย่าง ศาลไม่ควรหันหน้าตรงกับประตูหน้าบ้าน ไม่ควรหันหน้าศาลพระภูมิเข้าบริเวณที่ตั้งของห้องน้ำ 

ทิศที่ควรหันหน้าศาล

• ตะวันออกเฉียงเหนือ
• ทิศตะวันออก
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้

ทิศที่ไม่ควรหันหน้าศาล

• ทิศตะวันตก
• ทิศใต้

ในปัจจุบันศาลพระภูมิมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งรูปแบบ และ รูปทรง ที่ทำมาให้ดูทันสมัย โมเดิร์น เหมาะกับตัวบ้าน หรือ คอนโดหรู มากยิ่งขึ้น

การตั้งศาลพระภูมิมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการ คอนโดพร้อมอยู่ ยิ่งเป็นระดับ Luxury condo แล้วถือว่าจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อความสบายใจ ของลูกบ้าน และเพื่อให้ช่วยปกปักรักษาผู้คนที่อาศัยอยู่ภายในด้วย

คอนโดพร้อมอยู่ที่ปลอดภัยเป็นอย่างไร?

คอนโดถือเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนกรุงเทพฯ เนื่องจาก อยู่ใจกลางเมืองหรือ เดินทางได้สะดวกมากกว่า นอกเมือง ปัจจุบันมีคอนโดพร้อมอยู่เกิดขึ้นมากมาย เราจะเลือกซื้อคอนโดหรูแบบไหนให้ได้โครงการที่ปลอดภัยแก่ชีวิตและทรัพย์สินของเรา

1.ควรมีกล้องวงจรปิด ถือเป็นการรักษาความปลอดภัยในระดับหนึ่่ง เพราะหากเกิดเหตุร้ายขึ้น เราสามารถติดตามตัวคนร้ายได้

2. ระเบียงแต่ละห้องต้องไม่ติดกัน ควรเลือกโครงการคอนโดพร้อมอยู่ ที่มีระเบียงห้องไม่ติดกัน เพราะบางทีอันตรายอาจเกิดจากห้องข้างก็เป็นได้

3. ประตูล็อคอัตโนมัติ (Digital Door Lock) ถือว่าเป็นระบบที่สร้างความปลอดภัยได้เพราะเพียงแค่เราปิดประตู ระบบก็จะล็อคประตูห้องของเราให้โดยอัตโนมัติ ไม่ต้องเป็นห่วงหรือกังวลว่าจะมีใครมางัดแงะห้องของเรา

4. ระบบคีย์การ์ดล็อคลิฟท์ แบบล็อคชั้น คือ ลิฟท์โดยสารที่สามารถล็อคเฉพาะชั้นที่อยู่อาศัยได้ เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของห้องชุดในชั้นนั้นๆ เพราะเจ้าของร่วมจากชั้นอื่นจะไม่สามารถกดลิฟท์มาที่ชั้นของเราได้

5. ระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคารแต่ละอาคาร  ภายในโครงการ The Diplomat สาทร มีระบบคีย์การ์ดแตะเพื่อเปิดก่อนเข้าโถงลิฟต์ ซึ่งถือเป็นความปลอดภัยอย่างมาก เพราะบุคคลภายนอกไม่สามารถจะเข้าออกภายในอาคารได้

6. ระบบคีย์การ์ด เข้า ออก โครงการ (หน้าโครงการ) เพราะหากเป็นเจ้าของร่วมจะต้องทำคีย์การ์ดเพื่อแตะเปิด ปิด ไม้กั้นหน้าโครงการ แต่หากเป็นบุคคลภายนอกจะต้องทำการแลกบัตรประชาชน เพื่อความปลอดภัย ของเจ้าของภายในโครงการ

ซึ่งโครงการคอนโด ของ  เคพีเอ็น มีระบบรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพอย่างมาก

วิธีดูแลรักษาพรมให้สวย สะอาด อยู่เสมอ

  การดูแลรักษาพรมให้ดูสวย สะอาด เรียบร้อยอยู่เสมอนั้นส่งเสริมให้ห้องของเราดูดี อีกทั้งยังลดความเสียงเรื่องปัญหาสุขภาพของเราได้อีกด้วย "พรม" นั้นถือเป็นของตกแต่งให้คอนโดพร้อมอยู่ของเราน่าอยู่มากยิ่งขึ้น

หมั่นดูแลทำความสะอาดกำจัดฝุ่น
พรมกักเก็บฝุ่นได้เป็นอย่างดี เราสามารถทำความสะอาดโดยเครื่องดูดฝุ่น ควรทำเป็นประจำอาทิตย์ละ 1-2 ครั้ง เป็นอย่างน้อย จะทำให้ลดความเสี่ยงโรคภูมิแพ้ของผู้อยู่อาศัย

พรมมีกลิ่นเหม็นอับ
หลีกเลี่ยงการทำให้พรมเปียกชื้น เพราะเป็นสาเหตุของกลิ่นเหม็นอับ สามารถแก้ไขเบื้องต้นได้โดย เปิดหน้าต่างให้แสงแดดส่องถึง ใช้เบกกิ้งโซดาโรยให้ทั่ว ทิ้งไว้ประมาณ 1- 2 ชั่วโมง แล้วใช้เครื่องดูดฝุ่น ดูดออกเบกกิ้งโซดาจะช่วยดูดซับกลิ่นได้มาก


ปัญหาพรมสีซีด
หากพื้นที่ ที่ปูพรมนั้นโดนแสงแดดจัดทุกๆวัน อาจทำให้พรมในคอนโดหรูของเราสีซีดลง สีของพรมดูไม่สม่ำเสมอ วิธีแก้คือ ติดผ้าม่านที่ทึบแสง หรือ ผ้าม่านกัน UV จะช่วยป้องกันแสงแดดส่องถึงได้มาก

น้ำหกให้รีบซับออก
หากมีรอยเปื้อนแบบเปียก หรือของเหลวหกใส่พรม จนทำให้มีรอยเปื้อนเป็นดวงๆด่างๆ เช่น ชา กาแฟ น้ำหวาน ให้รีบใช้ผ้าแห้งซับน้ำออกให้เร็วที่สุด ข้อสำคัญคือ ห้ามถู เพราะจะทำให้รอยเปื้อนเพิ่มเป็นวงกว้างมากขึ้น  แล้วจึงใช้น้ำยาทำความสะอาดพรมเช็ดทำความสะอาดอีกครั้ง


รอยกดทับบนพรม
รอยกดทับบนผืนพรมอาจเกิดจากการวางของหนักๆเช่น เฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมาก ทำให้เกิดรอยกดทับบนพรมผืนสวยของเราได้ วิธีแก้ดีๆ ก็คือใช้น้ำแข็งก้อนนำไปวางบนรอยกดทับรอจนน้ำแข็งละลาย ปล่อยให้พรมแห้งเอง จากนั้นใช้แปรงขนนุ่มๆ แปรงพรมให้ฟูขึ้นมาเช่นเดิม

เคล็ดลับแก้ปัญหาต่างๆให้พรมผืนสวยของเราได้ง่ายๆให้คอนโดของเราได้ระดับ Luxury condo สวยหรู ไปโดยปริยาย

การตรวจรับบ้านหรือคอนโดมิเนียม

หากได้ซื้อโครงการหมู่บ้าน หรือ คอนโดมิเนียม คอนโดหรู คอนโดพร้อมอยู่ ไม่ว่าจะมีชื่อเสียงหรือไม่ก่อนจะเซ็นรับโอนสมควรตรวจเช็คความเรียบร้อยเสียก่อน เพราะหากเราเซ็นรับโอนไปแล้วมีความเป็นไปได้ที่การเก็บช้าเก็บความเรียบร้อยให้เรานั้นจะมีความล้าช้าลง แต่เราควรจะเช็คตรงจุดไหนบ้าง

1. ประตู หน้าต่าง  ทุกบ้านสามารถเปิด - ปิด ได้หรือไม่ ประตูไม่ฝืด ไม่ขูดกับพื้น สามารถเปิดและปิดได้สุดทุกบ้าน หรือ ถ้าหากเป็นบานเลื่อน ต้องเลื่อนได้สุด ไม่ติดขัด ไม่มีเสียงดังเวลาเปิดปิด

2. พื้นต้องมีระดับที่เท่ากัน เช็คได้โดยนำลูกแก้ววางลงบนพื้น ถ้าหากลูกแก้วไม่กลิ้งแสดงว่าพื้นได้ระดับที่เท่ากัน หรือ กลิ้งลูกแก้วไปให้ทั่วๆ หากลูกแก้วตัดขัดอยู่ตรงที่ไหนแสดงว่าจุดนั้นๆอาจมีปัญหาระดับพื้นไม่สม่ำเสมอกัน

3 ใช้ไม้หัวกลมๆ เคาะที่พื้นที่ปูกระเบื้องดูว่าบนพื้นมีเสียงหรือเปล่า ถ้ามีแสดงว่าพื้นปูกระเบื้องไม่ได้มาตรฐาน ควรดำเนินการแก้ไขต่อไป

4.ตรวจสอบสีทั้งภายในและภายนอก ว่ามีรอยรั่ว รอยร้าว สีมีความไม่สม่ำเสมอกันหรือไม่ ถ้าหากเป็นโครงงานที่ต้องการติดวอลเปเปอร์ทับอยู่แล้ว ควรตรวจความเรียบเนียนของหนังจะได้ติดวอลเปเปอร์ได้ออกมาสวยงามไม่มีจุดบกพร่องทำให้โครงการ luxury condo "The Diplomat สาทร" ของเรามีความสวยงามหรูหรา

5.เช็คระบบน้ำ ไฟ ทั้งบ้านและโครงการคอนโดของเคพีเอ็นให้ดี ว่าทุกจุดสามารถเปิดน้ำระบายดีหรือไม่ ไฟใช้ได้ทั้งบ้านไหม มีจุดไหนบ้างที่ไฟหรือน้ำมีความบกพร่อง

6.เช็คหลังคาโดยการฉีดน้ำบนหลังคา แล้วดูว่าหลังคามีรอยรั่ว มีน้ำรั่วซึมหรือไม่