การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเอง

การเเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ เพราะเป็นอาศัยในระยะยาว จึงควรที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ

1. พิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโดหรู สามารถตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิตของเราได้หรือไม่ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ตลาดสด ใกล้สวนสาธารณะ เป็นต้น

2. พิจารณาจากความต้องการ เช่น ทำเลที่ตั้ง อยู่นอกเมือง หรือ ในเมือง สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ รวมถึงขนาดห้องชุด ว่าเหมาะสมกับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยของเราหรือไม่

3. อย่าลืมพิจารณา สังคม เพื่อนบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนิติบุคคล คณะจัดตั้งนิติบุคคลด้วย เพื่อทำให้การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมมีระบบระเบียบมากขึ้น

4. พิจารณาราคา ซื้อ - ขาย ควรตั้งงบให้ตัวเองก่อนว่าสามารถรับได้กับราคาคอนโดพร้อมอยู่ที่เท่าไหร่ ควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้งด้วย เพราะยิ่งอยู้ใจกลางเมือง ราคาต่อ ตร.ม. ก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย

5. พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงนกู้ ว่าแต่ละเดือนสามารถผ่อนชำระโดนไม่ติดขัดหรือไม่ ทางที่ดีควรเก็บเงินไว้ดาวน์มากๆ เพราะดอกเบื้อเงินกู้จะได้น้อยลงตามไปด้วย

ทำความรู้จัก ผ้าม่านชนิดต่างๆ

ผ้าม่านสำหรับใช้ภายในคอนโดพร้อมอยู่นั้นมีหลากหลายรูปแบบแตกต่างกันไป ทั้งนี้ เราควรรู้ถึงว่าผ้าม่านแบบใดเหมาะกับห้องลักษณะใด

- ม่านปรับแสง มักนิยมใช้กับหน้าต่างบานใหญ่ที่รับแสงมาก ผ้าม่านชนิดนี้จะช่วยกรองแสงได้ดี

- ม่านม้วน ใช้ได้กับทั้งหน้าต่างบานเล็กและบานใหญ่ ราคาสูง ทำจากผ้าสังเคราะห์ที่มีการเคลือบสารกันแสง UV ใช้พื้นที่ติดตั้งน้อย

- มู่ลี่ มักใช้กับหน้าต่างไม่ค่อยได้เปิดใช้งาน มักทำจากอลูมิเนียมหรือพลาสติกทึบ ลักษณ์เป็นบานเกล็ดแนวนอน

- ม่านจีบ คือม่านที่สองชั้น ชั้นหนึ่งเป็นม่านโปร่งทำจากผ้าเบา โปร่งแสง อีกชั้นหนึ่งคือม่านทึบแสง กัน UV ลักษณะเป็นจีบลอน ต้องติดตั้งรางผ้าม่าน ควรเว้นระยะห่างประมาณ 20 ซม.

- ม่านพับ เหมาะกับหน้าต่างบานไม่ใหญ่มาก ไม่ค่อยโดนแดด คือผ้าที่ทบกัน ดึงจากบนลงล่าง

ข้อควรรู้หากเกิดไฟไหม้ภายในคอนโดพร้อมอยู่

ไม่ว่าจะเป็นตึก อาคาร สำนักงาน หรือ คอนโดพร้อมอยู่ มักจะมีซ้อมการหนีไฟ เฉลี่ย ปีละครั้ง เราจะได้รู้หากเกิดสัญญาณเสียงดังขึ้น เราควรต้องทำอย่่างไรบ้าง เพราะคนส่วนใหญ่มักละเลยความรู้ในการซ้อมหนีไฟ หากเกิดไฟไหม้ในคอนโดหรู ควรปฏิบัติ ดังนี้

1.ใช้อุกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้นที่มีไว้ให้ภายในอาคาร ต้องเริ่มใหม้ใน 2 นาทีแรกอย่ามัวแต่รอความช่วยเหลือจากพนักงานดับเพลิง

2.กดสัญญาณเตื่อนหรือโทรแจ้งสถานีเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้างผนังทางเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้แม้เพียงเล็กน้อยก็ตาม

3.ในแต่ละชั้นพักอาศัยต้องมีแผนผังแสดงเส้นทางหนีไฟจากห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง

4.เราควรตรวจสอบเส้นทางหนีไฟไว้ล่วงหน้า 

5.ร่วมการฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถึงความพร้อม และอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้การได้ดีอยู่เสมอ

6.ห้ามใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้ใช้บันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญาณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ภายในอาคาร

7.หากติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลานเพื่อหาทางออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิตมากกว่าจากเปลวไฟถึง 3 เท่าตัว

8.ก่อนจะเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หากร้อนจัดแสดงว่ามีเปลวเพลิงอยู่ด้านนอกอย่าเปิดทันทีจะถูกเปลวไฟพุ่งเข้าตัวได้

9.เมื่อหนีออกจากห้องพักหรือหนีผ่านประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท

10.กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภายในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู และให้ขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียง

11.แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทราบถึงกฎความปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้

12.ไฟไหม้ในอาคารสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่าวเพราะผู้อาศัยและเจ้าหน้าที่อาคารช่วยกันดับได้ก่อนลุกลาม ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงทุกอาคารจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลาแล้วจะมีความปลอดภัยได้แน่นอน

ภายในโครงการ The Diplomat สาทร นั้นมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างครบครัน คลอบคลุมถึงเรื่องอัคคีภัยด้วย

EIA สำคัญสำหรับคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร

EIA ย่อมาจาก Environment Impact Assessment หรือ การวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยโครงการคอนโดหรูที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องทำการขอ EIA เพื่อดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมาย

โดย EIA ประกอบไปด้วย

- ทรัพยากรทางกายภาพ คือ การศึกษา น้ำ ดิน เสียง อากาศ ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร?

- ทรัพยาการทางชีวภาพ คือ คือ การศึกษา การเปลี่ยนแปลง หรือ ผลกระทบต่างๆ ต่อระบบนิเวศน์ เช่น สัตว์ป่า ป่าไม้ สัตว์น้ำ หรือ ปะการัง

- คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ คือ การศึกษา ผลกระทบที่จะมีต่อมนุษย์ ชุมชนใกล้เคียง     ระบบเศษฐกิจ การประกอบอาชีพ ความเชื่อ ค่านิยม ต่างๆ รวมไปถึง ทัศนียภาพ ความสวยงามโดยรวม

- คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต คือ การศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้ง กายภาพ และ ชีวภาพ ของมนุษย์ การใช้ประโยชน์บนพื้นดินสูงสุด

โดยโครงการ Super luxury condo by เคพีเอ็น "The Diplomat สาทร"  ผ่าน EIA และกำลังสร้างแล้วเสร็จ เป็นคอนโดพร้อมอยู่เร็วๆนี้

ควรสำรวจเช็ค "จำนวน" ของใช้ส่วนกลางคอนโดพร้อมอยู่ก่อนเสมอ

หลายๆคนเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน เพราะมีในเรื่องของความสะดวกเรื่องการเดินทางเนื่องจาก ส่วนมากคอนโดหรูจะอยู่ใจกลางเมือง  ติดรถไฟฟ้า มีเฟซิลิตี้ ให้อย่างครบครัน และยังคงมีอีกปัจจัยที่ทำให้เราควรตรวจสอบก่อนเลือกซื้อคอนโด

- จำนวนลิฟท์  จำนวนของลิฟท์ต้องเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย โดย ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 100-200 ห้อง และต้องคำนวณถึงจำนวนลิฟท์ที่เพียงพอต่อการรองรับผู้อยู้อาศัยที่ใช้ในชั่วโมงเร่งด่วน 

ซึ่งโครงการ Super Luxury Condo "The Diplomat สาทร" มีลิฟท์ให้ลูกบ้านถึงสามตัว โดยจำนวนห้องมี 193 ห้อง แน่นอนว่าเพียงพอต่อการใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย

- จำนวนยูนิต แน่นอนว่าหากมีจำนวนยูนิตมาก ผู้อยู่อาศัยก็จะมากตามไปด้วย อาจเกิดความพลุ่กพล่าน หรือ เฟซิลิตี้ อาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการการใช้งาน

- จำนวนที่จอดรถ ต้องเพียงพอต่อจำนวนห้อง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ส่วนมาก จะมีที่จอดรถประมาณ 60 -80 % เท่านั้น ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ อีกทั้งยังต้องเผื่อพื้นที่ในส่วนของที่จอดรถ visitor อีกด้วย แต่สำหรับโครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" การันตีว่าที่จอดนั้นมีให้ 100% ซึ่งเป็นการดีต่อผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

- จำนวนชั้นของคอนโดมิเนียม คล้ายคลึงกับจำนวนยูนิต ซึ่งยิ่งมากก็ยิ่งเกิดความอึดอัด จากต่างจาก คอนโด The Diplomat Sathorn ถึงจะมีจำนวนชั้นถึง 35 ชั้น แต่จำนวนห้องในแต่ละชั้นนั้น มีไม่มาก จึงตัดปัญหาเรื่องความแออัดไปได้เลย

นิติบุคคล อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง ?

นิติบุคคลของอาคารชุด คือ หน่วยงานที่ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งจะประกอบไปด้วย คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (เกิดขึ้นจากการเลือกตั้งของลูกบ้านเจ้าของร่วม) ซึ่งจะปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของนิติบุคคลเอง โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ คือ

1. ดูแลจัดการเรื่องต่างๆ และดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ชำรุดเสียหาย เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อเจ้าของร่วม 

 

2. จัดซื้อและจุดหาทรัพย์สิน พร้อมด้วยให้การอำนวยความสะดวกแด่เจ้าของร่วม ภายใต้กฎที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด คอนโดหรู

3. จัดการเรื่องการเก็บเงินกองทุน และค่าส่วนกลาง จากเจ้าของร่วมต่างๆ เพื่อนำไปพัฒนา ซ่อม บำรุง รักษา ส่วนกลางของอาคารชุดนั้นๆ (Luxury condo) และการให้บริการต่างๆ

4. รวมไปถึงไปเป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อ ติดตาม ทวงหนี้ ฟ้องร้อง หรือ บังคับคดี ภายใต้ขอบเขตพระราขบัญญัติอาคารชุด

5. ดูแลควบคุมการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม ให้เป็นไปตามกฎข้อบังคับ และพระราชบัญญัติอาคารชุด

6. จัดการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามวาระ 

ซึ่งนิติบุุคคลอาคารชุดโครงการ The Diplomat สาทร นั้น ใช้บริษัทภายใต้กลุ่มธุรกิจในเครือ ของ เคพีเอ็นเอง ทำให้การดูแลลูกบ้านนั้นเป็นไปอย่างเรียบง่าย สะดวก และรวดเร็ว

เลือกซื้อคอนโด ต้องดูเรื่องฮวงจุ้ย เพื่อความเป็นอยู่ที่ดี

ฮวงจุ้ย มีความสำคัญสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม เลือกคอนโดแบบไหนให้ถูกใจ ถูกหลักฮวงจุ้ยที่ดี อยู่แล้วสบายใจ ซึ่งต้องศึกษาทั้งภายในห้อง และปัจจัยภายนอกด้วยเช่นกัน

คอนโดพร้อมอยู่ ควรมีแสงสว่างที่เพียงพอ ไม่มืดทึบ เพราะฮวงจุ้ยให้ความสำคัญต่อแสงสว่าง หากแสงสว่างน้อยจะทำให้ความเป็นอยู่รู้สึกอึดอัด อยู่อย่างไม่สบายกายและไม่สบายใจ

คอนโดมิเนียม ไม่ควรอยู่ติดทางด่วน เพราะนอกจากเสียงดังจากการวิ่งไปมาของรถแล้ว ยังมีฝุ่นละอองที่สามารถส่งผลเสียต่อสุขภาพร่างกายของเราอีกด้วย

คอนโดหรู ไม่ควรถูกรายล้อมด้วยอาคารสูงๆ เพราะจะส่งผลให้สุขภาพร่างกายย่ำแย่ เจ็บป่วยออดๆ แอดๆ และสุขภาพจิตเสีย เครียดง่ายเครียดบ่อย ทั้งยังทำให้อับโชค ไม่มีโชคลาภ

คอนโดมิเนียม ควรจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกในการคมนาคม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรืออยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือติดกับแม่น้ำ
อย่างเช่น โครงการ Luxury condo "The Diplomat สาทร" มีฮวงจุ้ยที่ดี ทั้งใกล้แหล่งชุมชน ตลาดร้านค้า แม่น้ำเจ้าพระยา สวนเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษาในพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวในรัชกาลที่ 9 ใกล้โรงเรียน และ โรงพยาบาล 

ฮวงจุ้ยคอนโดมิเนียม ไม่ควรเป็นอาคารที่ตั้งอยู่โดดเดี่ยวโดยไม่มีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นอยู่ข้างๆ เลย เพราะการตั้งอยู่อย่างเดี่ยวๆ ตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงว่า การขาดคนคอยค้ำจุน ช่วยเหลือสนับสนุน